घर खरीदने का सोच रही हैं, तो पहले जान लीजिए लीजहोल्ड और फ्री होल्ड का मतलब...वरना पैसों के साथ फ्लैट भी जाएगा

अगर आप घर या प्रॉपर्टी खरीदने जाती हैं, तो आपको लीजहोल्ड और फ्रीहोल्ड जैसे दो शब्द जरूर सुनाई देते होंगे। बहुत से लोग ऐसे हैं जिन्हें इनका मतलब नहीं पता होता है और जिसकी वजह से गलत फैसला ले लेते हैं। दरअसल, दोनों शब्द बताते हैं कि आप उस जमीन या मकान के ओनर किस हद तक हैं और आपको उस पर क्या अधिकार मिलते हैं। फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी का मतलब होता है कि उस जमीन या मकान के आप ही मालिक हो, जबकि लीजहोल्ड का मतलब होता है कि आप बस तय समय तक ही प्रॉपर्टी का इस्तेमाल कर सकते हैं। 

आज हम आपको इस आर्टिकल में बताने वाले हैं कि फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड प्रॉपर्टी में क्या अंतर होता है और कौन सी प्रॉपर्टी किसके लिए बेहतर होती है। 

फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी क्या होती है?(What is a Freehold Property)

जब आप कोई मकान या प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो सबसे पहले आपको बताया जाता है कि फ्रीहोल्ड है या लीजहोल्ड पर है। फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी वह होती है, जिसमें खरीदने वाला ही मकान का मालिक होता है। इस तरह की संपत्ति पर कोई दावा नहीं कर सकता है और मालिक इस प्रॉपर्टी को अपने हिसाब से इस्तेमाल कर सकता है। 

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फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी के फायदे(Key Features of Freehold Properties)

• फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी के मालिक हमेशा बने रहते हैं। आपको किसी से किसी भी तरह की इजाजत लेने की जरूरत नहीं पड़ती है। आप जब इसकी रजिस्ट्री करवाते हैं, तो यह पूरी तरह आपकी हो जाती है।
• फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी में आप चाहे तो उसे किराए पर उठा सकते हैं, बेच सकते या किसी को दे सकते हैं। 
• फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी खरीदने के लिए बैंक से आसानी से लोन पास हो जाता है, क्योंकि मालिकाना हक का सीधा पता होता है
• इस प्रॉपर्टी में आपके मालिकाना हक की कोई समय सीमा नहीं होती है। 
• फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी में आप अपने मन मुताबिक कंस्ट्रक्शन करवा सकते हैं और किसी सरकारी अथॉरिटी की जरूरत नहीं पड़ती है।

लीजहोल्ड प्रॉपर्टी क्या होती है?(What is a Leasehold Property)

जब आप किसी फ्लैट या जमीन को लीज पर लेते हैं, तो उसे लीजहोल्ड प्रॉपर्टी कहा जाता है। इसका मतलब होता है कि आपके पास उस प्रॉपर्टी को कुछ सालों तक इस्तेमाल करने का अधिकार मिला है, लेकिन आप इसके मालिक नहीं है। आपने बस इस फ्लैट या जमीन को एक तय समय तक इस्तेमाल करने के लिए कॉन्ट्रैक्ट साइन किया है, जिसे लीज एग्रीमेंट कहा जाता है। 

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लीजहोल्ड प्रॉपर्टी के फायदे(Key Features of Leasehold Properties)

• लीजहोल्ड प्रॉपर्टी आमतौर पर 30, 60 या 99 साल की लीज पर दी जाती है। इसका मतलब है कि आप उतने सालों तक उस प्रॉपर्टी का इस्तेमाल कर सकते हैं। जब समय खत्म होने लगे, तो आपको लीज बढ़वाने के लिए एप्लीकेशन देना पड़ता है।
• लीजहोल्ड प्रॉपर्टी पूरी तरह से सेलर और बायर नहीं होती है। इसमें संपत्ति के असली मालिक का अधिकार ही चलता है। आप उसकी अनुमति के बिना कोई भी बदलाव नहीं कर सकते हैं। 
• लीजहोल्ड प्रॉपर्टी के कुछ कामों के लिए आपको सरकार या डेवलेपर से हैंडरिटेन इजाजत लेनी पड़ती है।
• अगर आपका लीज एग्रीमेंट 30 साल से ज्यादा का है, तो आप बैंक से लोन ले सकते हैं। अगर 30 साल से कम का है, तो लोन मिलने में परेशानी हो सकती है।
• लीजहोल्ड प्रॉपर्टी का रखरखाव, मरम्मत और देखभाल की सारी जिम्मेदारी असली मालिक की होती है। 
• लीज प्रॉपर्टी में आप किसी को किराए पर नहीं रख सकते हैं। इसके लिए आपको असली ओनर से इजाजत लेनी पड़ती है। 

लीजहोल्ड प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड में कैसे बदलें?(Converting Leasehold to Freehold)

1. अगर आप लीजहोल्ड प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड में बदलवाना चाहती हैं, तो आपको कानूनी प्रक्रिया से गुजरना पड़ता है। 
2. इसके लिए आपको जानना जरूरी है कि लीजहोल्ड प्रॉपर्टी फ्रीहोल्ड में बदली जा सकती है या नहीं। आपको इसके लिए अपने प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट्स को स्थानीय नगरपालिका के पास लेकर जाना होता है। 
3. अगर आपकी प्रॉपर्टी एलिजिबल है, तो आपको फ्रीहोल्ड में कन्वर्जन के लिए आवेदन करना होता है। इसके लिए आपको एप्लीकेशन के साथ आईडी प्रूफ, लीज डीड की कॉपी, पजेशन लेटर, सेल डीड और एड्रेस प्रफू देना होता है। 
4. लीजहोल्ड से फ्रीहोल्ड कराने के लिए आपको फीस देनी होती है, जो प्रॉपर्टी के क्षेत्रफल और लोकेशन के आधार पर तय की जाती है। 
5. एक बार जब प्रोसेस पूरा हो जाता है, तो नगर पालिका या डेवलेपमेंट अथॉरिटी आपके नाम पर फ्रीहोल्ड कागजात तैयार करती है। 
6. इसके बाद, आपको रजिस्ट्रार ऑफिस में अपनी प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड के तौर पर दर्ज कराने जाना होता है और वहां से फ्रीहोल्ड कन्वर्जन सर्टिफिकेट मिल जाता है। 

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