फ्लैट खरीदें, किराए पर रहें या प्लॉट लें? एक्सपर्ट से जानिए कौन-सा ऑप्शन है फाइनेंशियल रूप से सही

आज की महंगाई के जमाने में घर, मकान या फ्लैट खरीदना एक बहुत बड़ा Financial Investment माना जाता है। आम तौर पर भारत में लोग फ्लैट खरीदना, प्लॉट खरीदना या किराए के घर में रहना, ये तीन ही विकल्प देखते हैं।

लेकिन, ऐसे में सवाल उठता है कि कौन-सा ऑप्शन आपके लिए समझदारी भरा है। आजकल सोशल मीडिया पर काफी रील्स वायरल हो रही हैं, जिनमें कहीं बताया जाता है कि प्लॉट खरीदना बढ़िया है, तो कहीं बताया जाता है कि किराए पर रहना अच्छा ऑप्शन है। ऐसे में कई लोग काफी कन्फ्यूज हो जाते हैं कि आखिर यह फैसला कैसे लिया जाए।

इसलिए हमने इस बारे में बेसिक होम लोन के CEO, अमित मोंगा से बात करके जानने की कोशिश की कि फ्लैट खरीदने, प्लॉट लेने या किराए पर रहने वाले इन विकल्पों में क्या बेहतर है। अमित मोंगा के अनुसार, आपकी इनकम, जरूरतें, भविष्य की प्लानिंग और लाइफस्टाइल इन सब पर निर्भर करता है कि आपके लिए कौन-सा विकल्प सही रहेगा।

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1. फ्लैट खरीदना

आजकल शहरों में लोग बिना ज्यादा मेहनत किए हुए बना बनाया फ्लैट लेना बेहतर समझते हैं। फ्लैट खरीदने का मतलब होता है कि आप किसी सोसाइटी के अंदर बनी हुई बिल्डिंग में खुद का एक घर (अपार्टमेंट) लेते हैं।

फ्लैट खरीदने के फायदे

• फ्लैट खरीदने पर आप तुरंत डाउन पेमेंट करके रहना शुरू कर सकते हैं या चाहें तो उसे किराए पर भी दे सकते हैं।
• अगर आप फ्लैट होम लोन लेकर खरीदते हैं, तो आप हर महीने EMI भरकर, अपने खर्चों को स्टेबल बनाकर रख सकते हैं।
• अगर फ्लैट खरीदने के लिए आपने होम लोन लिया है, तो आपको इनकम टैक्स के सेक्शन 80C के तहत लोन के मूलधन पर और सेक्शन 24(b) के तहत ब्याज पर छूट मिल सकती है।

फ्लैट खरीदने के नुकसान

• फ्लैट खरीदने के लिए आपको 10 से 20 फीसदी तक की डाउन पेमेंट चुकानी पड़ सकती है, जो लाखों में हो सकती है।
• अगर आपने लोन ले रखा है, तो कई सालों तक हर महीने EMI चुकानी पड़ेगी।
• फ्लैट की देखरेख के लिए आपको हर महीने सोसाइटी को मेंटेनेंस चार्ज देना पड़ सकता है।
• समय के साथ फ़्लैट पुराना हो जाता है, तो उसकी कीमत भी कम होने लग सकती है।

2. किराए पर रहना

लोग जब अपने शहर से निकलकर दूसरे शहर काम के लिए जाते हैं, तो वे किराए पर रहना शुरू करते हैं। किराए पर रहने का मतलब होता है कि आप किसी और की प्रॉपर्टी में रहने के लिए हर महीने तय रकम चुकाते हैं।

किराए पर रहने के फायदे

• किराए पर रहने के लिए आपको शुरुआत में केवल सिक्योरिटी डिपॉजिट और एडवांस रेंट देना होता है। फ्लैट खरीदने की तरह आपको लाखों की डाउन पेमेंट नहीं करनी पड़ती।
• आपको हर महीने EMI नहीं भरनी होती है।
• अगर आपका ट्रांसफर हो जाता है, तो आप आराम से किराए का घर छोड़कर दूसरी जगह जाकर शिफ्ट हो सकते हैं।
• अगर आप किसी पॉश इलाके में रहने का सोच रहे हैं, लेकिन आपके पास खरीदने के लिए पैसे नहीं हैं, तो आप किराए पर घर लेकर आराम से रह सकते हैं।

किराए पर रहने के नुकसान

• आम तौर पर किराए में दिया गया पैसा सिर्फ़ एक खर्चा माना जाता है, जिससे कोई संपत्ति नहीं बनती।
• किराए के घर में रहने पर आपको मकान मालिक कभी भी नोटिस देकर घर खाली करने को बोल सकता है।
• घर आपका खुद का नहीं होता है, इसलिए आप अपनी मर्जी से कुछ बदलाव या सजावट नहीं कर सकते।
• किराए के मकान में रहने पर हर साल किराया 5 से 10 फीसदी बढ़ जाता है।

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3. प्लॉट में इन्वेस्ट करना

प्लॉट खरीदने का मतलब होता है कि आप एक खाली जमीन लेते हैं। उस जमीन पर आप अपना मनचाहा घर बना सकते हैं। फिर चाहें तो उसमें रहें, किराए पर दें या उसे लंबे समय के लिए निवेश के तौर पर रख सकते हैं। आजकल प्लॉट खरीदना निवेश करने का एक पॉपुलर विकल्प बन चुका है।

प्लॉट खरीदने के फायदे

• अगर आप जमीन शहर के पास, मेट्रो बनने वाली जगह के पास या हाईवे के पास लेते हैं, तो कुछ सालों में उसकी कीमत कई गुना तक बढ़ सकती है।
• फ्लैट की तरह आपको सोसाइटी मेंटनेंस चार्ज नहीं देना पड़ता है।
• आप प्लॉट खरीदकर अपने सपनों का घर अपनी मर्जी से बनवा सकते हैं।
• प्लॉट की कीमत समय के साथ घटती नहीं, बल्कि बढ़ती जाती है।

प्लॉट खरीदने के नुकसान

• प्लॉट खरीदते समय ध्यान रखना होता है कि इस पर किसी तरह का कानूनी विवाद तो नहीं चल रहा है।
• अगर आप जमीन खरीदकर उस पर कुछ नहीं बनाते हैं, तो हो सकता है कि आपको तुरंत कोई रिटर्न न मिले।
• प्लॉट लेने के बाद उसके दाम तुरंत नहीं बढ़ते, आपको करीब 5 से 10 साल तक का इंतजार करना पड़ सकता है।
• अगर आप होम लोन लेकर जमीन खरीदते हैं, तो आपको फ्लैट की तरह कोई टैक्स छूट नहीं मिलती है।

क्या है बेहतर?

बेसिक होम लोन के सीईओ अतुल मोंगा का कहना है कि आजकल होम लोन के ऐसे तरीके उपलब्ध हैं, जो आपकी जरूरत के हिसाब से बने हैं और जल्दी मिल जाते हैं, जिससे घर खरीदना बहुत आसान हो गया है। यहां तक कि पहली बार घर खरीदने वाले भी आसानी से घर खरीद सकते हैं, भले ही उनके पास ज्यादा सेविंग्स न भी हो, लेकिन भविष्य में उनकी कमाई बढ़ने की संभावना होती है। बड़े शहरों में होम लोन की मासिक EMI किराए के बराबर या उससे कम ही होती है। ऐसे में किराए पर घर लेने के बजाय अपना घर खरीदना ही ज्यादा फायदेमंद है।

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