How To Verify Property Documents Before Buying: एक प्रॉपर्टी खरीदने के लिए लोग अपने जीवनभर की कमाई दांव लगा देते हैं। खूब कड़ी मेहनत करने के बाद अपने सपने का घर बना पाना संभव हो पाता है। घर खरीदना एक बहुत ही पेंचिदा काम होता है। एक छोटी-सी भी गलती आपके जीवनभर की कमाई डूबा सकती है। प्रॉपर्टी खरीदते हुए उसकी वैधता की सही जांच करना बहुत ही जरूरी हो जाता है।
अगर आप किसी प्रॉपर्टी को खरीदने के लिए लोन ले रहे हैं और बैंक आपको लोन दे रहा है, तो यह एक अच्छा संकेत हैं। बैंक तभी लोन देता है, जब वहां का टाइटल और सर्च क्लियर होता है। हर व्यक्ति को प्रॉपर्टी खरीदते हुए अपने लेवल पर कुछ पेपर्स जरूर चेक करने चाहिए। आइए जानें, प्रॉपर्टी खरीदते हुए, कौन-से 5 पेपर जरूर चेक करने चाहिए?
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केवल प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री आपके नाम होने से वह आपकी नहीं होगी। रजिस्ट्री से केवल मालिकाना हक ट्रांसफर होता है। ऐसे में प्रॉपर्टी लेते हुए टाइटल डीड और चेन डीड जरूर चेक करें। इससे पता लगेगा कि प्रॉपर्टी बेचने वाला शख्स उसका असली मालिक है या नहीं। चेन डीड से पता लगता है कि आपसे पहले वह प्रॉपर्टी किस-किस के पास रही है। बिना टाइटल डीड और चेन डीड के प्रॉपर्टी का सौदा ना करें।
कोई भी प्रॉपर्टी लेते समय भार-मुक्त सर्टिफिकेट यानी Encumbrance Certificate की जांच जरूर कर लें। इससे आपको पता चलेगा कि प्रॉपर्टी पर किसी तरह का केस तो नहीं है। साथ ही इससे प्रॉपर्टी पर लिए गए कर्ज की भी जानकारी मिल सकती है।
किसी भी प्रॉपर्टी को लेते हुए, उसका लेआउट और नक्शा जांच करें कि संबंधित नगर निगम या प्राधिकरण से उसे पास किया गया है या नहीं। अगर नक्शे के मुताबिक, घर का निर्माण नहीं है, तो वह अवैध हो सकता है।
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC) स्थानीय प्राधिकरण जारी करता है। इससे आपको जानकारी मिलेगी कि प्रॉपर्टी निर्माण नियम, कानून और अप्रूव्ड प्लान के हिसाब से ही किया गया है। ओसी के बिना किसी भी बिल्डिंग में रहना गैर कानूनी माना जाता है। इसके बिना बिजली और पानी का कनेक्शन भी नहीं मिलता।
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले आपको प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदें भी चेक कर लेनी चाहिए। इससे आपको पता लग जाएगा कि पुराने मालिक ने टैक्स चुकाया है या कुछ बकाया भी है।
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