Home Loan Rejection: अगर आपका होम लोन एप्लीकेशन फॉर्म रिजेक्ट हो चुका है, तो परेशान न हों। इसके लिए नो ड्यूज सर्टिफिकेट, जो एक कानूनी दस्तावेज होता है। यह एक फॉर्मल लेटर है, जिसमें कहा जाता है कि इस व्यक्ति ने अपने सभी बकाया चुका दिए हैं और पैसे का फूल और फाइनल कर दिया गया है। यह बैंक से ग्राहक को जारी किया गया एक कानूनी दस्तावेज है, जो यह घोषणा करता है कि उस पर क्रेडिटर का कोई बकाया नहीं है। ऐसे कई कारण होते हैं, जिसकी वजह से आपका होम लोन एप्लीकेशन फॉर्म रिजेक्ट हो सकता है।
होम लोन एप्लीकेशन रिजेक्ट होने के कई कारण हो सकते हैं
- क्रेडिट स्कोर कम होना
- क्रेडिट रिपोर्ट में गलतियां
- गारंटी के बाद भी लोन के री-पेमेंट में देरी
- बार-बार नौकरी बदलना
- डॉक्यूमेंटेशन का पूरा न होना
- प्रॉपर्टी से जुड़ी समस्याएं
- कर्ज़ का उच्च स्तर
- पिछले लेंडर्स से 'नो ड्यूज सर्टिफिकेट' No-Dues Certificate नहीं मिलना
- लोन की ज्यादा इंक्वायरी करना
- एंप्लॉयर की प्रोफाइल पर भरोसा न होना

क्रेडिट स्कोर कम होना
क्रेडिट स्कोर 300 से 900 के बीच होता है। 300 सबसे कम और 900 सबसे ज्यादा स्कोर होता है। आम तौर पर, 700 या उससे ज़्यादा का क्रेडिट स्कोर अच्छा माना जाता है। 750 से ज्यादा क्रेडिट स्कोर होने पर, क्रेडिट कार्ड और लोन मिलने में आसानी होती है।
क्रेडिट रिपोर्ट में गलतियां
होम लोन के लिए क्रेडिट रिपोर्ट में गलती होने पर, होम लोन एप्लीकेशन रिजेक्ट हो सकती है। क्रेडिट स्कोर आपके ट्रैक रिकॉर्ड और आपकी हालिया क्रेडिट योग्यता को दर्शाता है। होम लोन मंजूर करते समय क्रेडिट स्कोर को जरूरी कारकों में से एक माना जाता है।
गारंटी के बाद भी लोन के री-पेमेंट में देरी
अगर कोई उधार लेने वाला, होम लोन चुकाने में देरी करता है, तो लोन देने वाले के पास संपत्ति को कानूनी तौर पर जब्त करने और लोन की वसूली का अधिकार है।
भारतीय रिजर्व बैंक ने डेब्टर्स को पेमेंट पोस्टपोन करने के लिए छह महीने का कानूनी अधिकार दिया है। आप अपनी ईएमआई को अस्थायी तौर रोक सकते हैं या दो महीने के लिए पोस्टपोन कर सकते हैं। यह आपके क्रेडिटर की नीतियों, लोन के प्रकार, देर होने का कारण और आपके क्रेडिट हिस्ट्री पर निर्भर करता है।
अगर कोई बॉरोवर यानी उधार लेने वाला लगातार तीन महीनों तक ईएमआई का भुगतान नहीं करता है, तो बैंक आपकी संपत्ति को वापस लेने पर विचार कर सकता है। कई मामलों में, जहां संपत्ति की कीमतों में उतार और चढ़ाव होता है, कानूनी कार्रवाई में कुछ साल लग सकते हैं और परिसमापन liquidation में देरी होगी।
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बार-बार नौकरी बदलना
बार-बार नौकरी बदलने से आपकी होम लोन पात्रता प्रभावित हो सकती है. ऐसा इसलिए क्योंकि इससे पता चलता है कि आप लंबे समय तक एक ही जगह पर नहीं टिक पाते. इससे लोन डिफॉल्ट होने का खतरा रहता है. इसलिए, बैंक आपके लोन की रिक्वेस्ट को रिजेक्ट कर सकते हैं.
डॉक्यूमेंटेशन का पूरा न होना
होम लोन के लिए आवेदन करते समय, अगर आपके दस्तावेज अधूरे हैं या उनमें कोई कमी रह गई है, तो क्रेडिटर आपके एप्लीकेशन फॉर्म को स्वीकार करने से इंकार कर सकता है। होम लोन के लिए, रजिस्टर दस्तावेजों का सेट जरूरी होता है। अगर आपके पास रजिस्टर दस्तावेज नहीं हैं, तो आपका एप्लीकेशन फॉर्म स्वीकार नहीं किया जाएगा।
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प्रॉपर्टी से जुड़ी समस्याएं
होम लोन देने के बाद भी बैंक डेब्टर पर लीन लगा सकता है। लीन लगने के बाद, कर्जदार बैंक की अनुमति के बिना प्रॉपर्टी को बेच नहीं सकता। होम लोन चुकाने के बाद, लीन को हटवा लेना चाहिए। कई बैंक, प्रॉपर्टी पर लोन देते समय डेब्टर पर लीन लगा देते हैं। होम लोन के लिए डाउन पेमेंट की व्यवस्था पहले से कर लेनी चाहिए। डाउन पेमेंट, प्रॉपर्टी की कुल कीमत का 10 फीसदी से 25 फीसदी तक होता है। अलग-अलग उधार लेने वालों के बीच लोन देने के मानदंड अलग-अलग होते हैं। प्रॉपर्टी के सभी को-ओनर को होम लोन का को-एप्लीकेंट बनना होगा। हालांकि, यह जरूरी नहीं कि सभी को-एप्लीकेंट, को-ओनर भी हों।
अगर होम लोन एप्लीकेशन रिजेक्ट हो जाए, तो ये तरीके अपनाए जा सकते हैं
आवेदन रिजेक्ट होने की वजह पता करें, पुराना लोन चुकाएं, दस्तावेज ठीक करें, क्रेडिट स्कोर ठीक करें, बार-बार आवेदन करें, आम तौर पर, होम लोन स्वीकार करने में कम से कम 3 से 4 हफ्ते का समय लगता है। अधिक जानकारी के लिए किसी वित्तीय सलाहकार से बात करना सबसे अच्छा रहेगा।
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